Datenschutzerklärung

1. Verantwortlicher

Verantwortlicher im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und anderer nationaler Datenschutzgesetze der Mitgliedstaaten sowie sonstiger datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist:

Neuralpfad UG (haftungsbeschränkt)
vertreten durch den Geschäftsführer Seydhan Cakmak
Auf dem Paß 10
27711 Osterholz-Scharmbeck
Deutschland
E-Mail: info@immopruef.com

Ein Datenschutzbeauftragter ist nach § 38 BDSG aufgrund der Unternehmensgröße (weniger als 20 Personen, die ständig mit der automatisierten Verarbeitung personenbezogener Daten beschäftigt sind) nicht bestellt. Bei datenschutzrechtlichen Anfragen wenden Sie sich bitte direkt an den oben genannten Verantwortlichen.

2. Überblick der Verarbeitungen und Rechtsgrundlagen

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur, soweit dies zur Bereitstellung unserer Dienstleistung (KI-gestützte Immobilienanalyse) erforderlich ist. Die Verarbeitung erfolgt auf folgenden Rechtsgrundlagen:

• Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung) — für die Durchführung des Analyse-Vertrags: Bestellabwicklung, Zahlungsabwicklung, Erstellung und Zustellung der Analyse, Bereitstellung des Analyse-Permalinks.
• Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO (rechtliche Verpflichtung) — für die Aufbewahrung von Rechnungs- und Zahlungsdaten gemäß handels- und steuerrechtlicher Pflichten (§ 147 AO, § 257 HGB).
• Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigte Interessen) — für technisch notwendige Server-Logs zur Sicherstellung der Funktionsfähigkeit und Sicherheit der Website.
• Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung) — für die Datenübermittlung in Drittländer (USA, siehe Abschnitt 12), sofern diese nicht bereits über die Vertragsdurchführung gedeckt ist.

3. Welche Daten wir erheben

• E-Mail-Adresse — zur Zustellung Ihrer Analyse-Ergebnisse
• Immobilien-URLs und extrahierte Inhalte — die Sie zur Analyse eingeben. Diese URLs können Informationen enthalten, die einen Personenbezug herstellen (z.B. die Objektadresse oder Angaben zum Verkäufer). Wir verarbeiten diese Daten ausschließlich zur Erstellung der von Ihnen angefragten Analyse und speichern sie zusammen mit dem Analyse-Ergebnis.
• Maklerinformationen aus öffentlichen Quellen — Für den Premium-Report werden öffentlich zugängliche Informationen zum anbietenden Makler bzw. Maklerunternehmen recherchiert (z.B. Name, Sitz, Qualifikation, öffentliche Bewertungen auf Plattformen wie ImmoScout24, Google, ProvenExpert). Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse des Käufers an einer vollständigen Einordnung des Angebots). Die Daten werden ausschließlich im Analyse-Ergebnis verwendet, nicht an Dritte weitergegeben und nicht zu Werbezwecken verarbeitet. Betroffene können der Verarbeitung jederzeit widersprechen (Art. 21 DSGVO, Kontakt siehe Impressum).
• Zahlungsdaten — werden ausschließlich von Stripe verarbeitet (siehe Punkt 5)
• Technische Daten — IP-Adresse, Browser-Typ, Zeitpunkt des Zugriffs (Server-Logs)

4. Hosting und Infrastruktur

Vercel (Website-Hosting)

Unsere Website wird bei Vercel Inc., 440 N Barranca Ave #4133, Covina, CA 91723, USA gehostet. Vercel verarbeitet technische Zugriffsdaten (IP-Adresse, Browser-Typ) zur Auslieferung der Website. Die Verarbeitung erfolgt in unserem Auftrag auf Grundlage eines Auftragsverarbeitungs- vertrags nach Art. 28 DSGVO. Vercel Inc. ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert (vgl. Abschnitt 12 zum Drittlandtransfer).

Datenschutzrichtlinie: vercel.com/legal/privacy-policy

Supabase (Datenbank und Backend)

Analyse-Ergebnisse und Bestelldaten werden bei Supabase Inc., 970 Toa Payoh North #07-04, Singapore 318992 gespeichert. Die Datenbank befindet sich in der EU (Frankfurt). Die Verarbeitung erfolgt in unserem Auftrag auf Grundlage eines Auftragsverarbeitungs- vertrags nach Art. 28 DSGVO. Soweit ein Zugriff durch Mitarbeiter der US-Muttergesellschaft erfolgen kann, stützt sich die Datenübermittlung auf das EU-US Data Privacy Framework bzw. EU-Standardvertragsklauseln (vgl. Abschnitt 12).

Datenschutzrichtlinie: supabase.com/privacy

5. Zahlungsabwicklung (Stripe)

Die Zahlungsabwicklung erfolgt über Stripe Payments Europe, Ltd., 1 Grand Canal Street Lower, Grand Canal Dock, Dublin, D02 H210, Irland. Bei der Bezahlung werden Ihre Zahlungsdaten (Kreditkartennummer, Ablaufdatum, CVC) direkt an Stripe übermittelt. Wir haben keinen Zugriff auf Ihre vollständigen Zahlungsdaten.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung). Datenschutzrichtlinie: stripe.com/de/privacy

6. KI-gestützte Analyse

Zur Erstellung der Immobilienanalyse nutzen wir KI-Dienste der Anthropic PBC, 548 Market Street, PMB 90375, San Francisco, CA 94104, USA (Claude), sowie ggf. der OpenAI, L.L.C., 3180 18th Street, San Francisco, CA 94110, USA. Dabei werden die von Ihnen eingegebenen Immobilien-URLs und daraus extrahierte Inhalte an den jeweiligen Dienst übermittelt. Direkte Kundendaten (E-Mail, Name) werden nicht an die KI-Dienste weitergegeben.

Die Verarbeitung erfolgt in unserem Auftrag auf Grundlage eines Auftragsverarbeitungs- vertrags nach Art. 28 DSGVO. Beide Anbieter sind unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert bzw. stützen sich auf EU-Standardvertragsklauseln (vgl. Abschnitt 12).

Anthropic: anthropic.com/privacy
OpenAI: openai.com/policies/privacy-policy

7. E-Mail-Versand (Resend)

Für den Versand von Bestätigungs- und Ergebnis-E-Mails nutzen wir Resend Inc., 2261 Market Street #5039, San Francisco, CA 94114, USA. Dabei wird Ihre E-Mail-Adresse sowie der Inhalt der versendeten E-Mail an Resend übermittelt. Die Verarbeitung erfolgt in unserem Auftrag auf Grundlage eines Auftragsverarbeitungsvertrags nach Art. 28 DSGVO. Resend Inc. ist unter dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert (vgl. Abschnitt 12).

Datenschutzrichtlinie: resend.com/legal/privacy-policy

8. Cookies

Diese Website verwendet keine Tracking-Cookies und keine Analyse-Tools (kein Google Analytics, kein Facebook Pixel). Es werden nur technisch notwendige Cookies gesetzt, die für die Funktionalität der Website erforderlich sind (z.B. Stripe Checkout).

9. Speicherdauer

• Analyse-Ergebnisse: 180 Tage nach Erstellung, danach automatische Löschung
• E-Mail-Adressen: werden zusammen mit der Analyse gelöscht
• Zahlungsdaten: gemäß handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten (10 Jahre bei Stripe)
• Server-Logs: maximal 30 Tage

10. Ihre Rechte

Sie haben jederzeit das Recht auf:

• Auskunft über Ihre gespeicherten Daten (Art. 15 DSGVO)
• Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16 DSGVO)
• Löschung Ihrer Daten (Art. 17 DSGVO)
• Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO)
• Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO)
• Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21 DSGVO)

Zur Ausübung Ihrer Rechte kontaktieren Sie uns unter info@immopruef.com.

11. Beschwerderecht

Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde zu beschweren. Zuständig ist die Aufsichtsbehörde des Bundeslandes, in dem Sie wohnen oder in dem der Verstoß stattgefunden hat.

12. Datenübermittlung in Drittländer (USA)

Einige der von uns eingesetzten Dienstleister haben ihren Sitz in den USA. Damit können personenbezogene Daten in die USA übermittelt und dort verarbeitet werden. Betroffen sind insbesondere:

• Vercel Inc. (Website-Hosting, technische Zugriffsdaten)
• Anthropic PBC / OpenAI L.L.C. (KI-gestützte Analyse der Immobilien-URLs)
• Resend Inc. (E-Mail-Versand)
• Supabase Inc. (mögliche Zugriffe durch US-Muttergesellschaft, Daten liegen in der EU)

Rechtsgrundlage der Übermittlung: Die genannten Anbieter sind unter dem EU-US Data Privacy Framework (DPF) zertifiziert. Für diese Anbieter hat die EU-Kommission mit Durchführungsbeschluss vom 10. Juli 2023 ein angemessenes Datenschutzniveau festgestellt (Art. 45 DSGVO). Ergänzend oder alternativ werden EU-Standardvertragsklauseln (Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO) verwendet.

Hinweis auf Restrisiko: Trotz dieser Schutzmechanismen können US-Behörden unter bestimmten Voraussetzungen (z.B. FISA 702, CLOUD Act) Zugriff auf personenbezogene Daten erhalten. Ein mit der EU vergleichbares Rechtsschutzniveau kann in diesen Fällen nicht in jedem Einzelfall garantiert werden. Durch die Nutzung unserer Dienste willigen Sie — sofern eine Einwilligung erforderlich ist — gemäß Art. 49 Abs. 1 lit. a DSGVO in diesen Transfer ein. Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

13. Automatisierte Verarbeitung

Die von uns bereitgestellte Analyse wird automatisiert mittels KI-Modellen erstellt. Sie stellt eine automatisierte Auswertung öffentlich verfügbarer Daten dar und dient ausschließlich als Informationsgrundlage für Ihre eigene Kaufentscheidung.

Eine automatisierte Entscheidung im Sinne des Art. 22 DSGVO, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder Sie in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt, findet nicht statt — die Analyse ist eine von Ihnen aktiv bestellte Informationsleistung und trifft keine Entscheidung über oder gegen Sie.

Die Logik der Analyse basiert auf:

• Textanalyse des Inserats durch KI-Modelle (Claude / OpenAI)
• Preisvergleich mit Marktdaten
• Regelbasierter Auswertung von Energieausweis-, Modernisierungs- und Standortindikatoren

Die Analyse ersetzt keine fachkundige Beratung oder Begutachtung durch einen Sachverständigen, Gutachter, Rechtsanwalt, Steuerberater oder Finanzberater.

Bei Fragen oder Anmerkungen zu Ihrer Analyse wenden Sie sich gerne an info@immopruef.com.

14. SSL/TLS-Verschlüsselung

Diese Website nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte eine SSL/TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers „https://" anzeigt und ein Schloss-Symbol sichtbar ist. Bei aktivierter Verschlüsselung können die Daten, die Sie an uns übermitteln, nicht von Dritten mitgelesen werden.