ImmoKaufnebenkosten je Bundesland 2026: der große Vergleich
Wo Immobilienkäufer am meisten und am wenigsten zahlen: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € liegen zwischen dem günstigsten Bundesland Bayern (3,5 %) und dem teuersten (6,5 %) allein bei der Grunderwerbsteuer 12.000 € Unterschied. Stand 2026.
| # | Bundesland | GrESt | Nebenkosten (400.000 €) |
|---|---|---|---|
| 1 | Bayern | 3,5 % | 36.280 € |
| 2 | Baden-Württemberg | 5,0 % | 42.280 € |
| 2 | Niedersachsen | 5,0 % | 42.280 € |
| 2 | Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 42.280 € |
| 2 | Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 42.280 € |
| 2 | Thüringen | 5,0 % | 42.280 € |
| 7 | Bremen | 5,5 % | 44.280 € |
| 7 | Hamburg | 5,5 % | 44.280 € |
| 7 | Sachsen | 5,5 % | 44.280 € |
| 10 | Berlin | 6,0 % | 46.280 € |
| 10 | Hessen | 6,0 % | 46.280 € |
| 10 | Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 46.280 € |
| 13 | Brandenburg | 6,5 % | 48.280 € |
| 13 | Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 48.280 € |
| 13 | Saarland | 6,5 % | 48.280 € |
| 13 | Schleswig-Holstein | 6,5 % | 48.280 € |
Modell-Kaufpreis 400.000 €. Kaufnebenkosten = Grunderwerbsteuer (Landessatz, Stand 2026) + Notar (ca. 1,5 %) + Grundbuch (ca. 0,5 %) + Maklerprovision Käuferanteil (3,57 %). Notar- und Grundbuchkosten sind bundeseinheitlich im GNotKG geregelt; die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. Werte gerundet. Daten frei nutzbar mit Quellenangabe „ImmoPrüf (immopruef.de)".
Den genauen Betrag für Ihren Kaufpreis berechnet der Kaufnebenkosten-Rechner; Hintergründe liefern die Ratgeber Grunderwerbsteuer 2026 und Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf.
Konkretes Objekt im Blick?
ImmoPrüf rechnet die Kaufnebenkosten für das richtige Bundesland direkt in die Analyse Ihres Exposés ein.
Jetzt Analyse starten