KI-Transparenz bei ImmoPrüf

Auf einen Blick

1. Die Analyse — unser Produkt

Wenn Sie eine Analyse bestellen, wertet ein KI-System (Sprachmodelle von Anthropic) das Exposé beziehungsweise Ihr hochgeladenes PDF aus und formuliert die Einordnung. Sie interagieren dabei mit einem KI-System, nicht mit einem Menschen. Jede Analyse ist automatisiert erstellt und wird nicht einzeln von einer Person freigegeben.

Damit das trotzdem belastbar ist, trennen wir konsequent drei Ebenen:

• ✓Angaben aus dem Exposé werden übernommen und als solche behandelt — wir erfinden keine Objektdaten.
• ✓Recherchierte Marktwerte stammen aus einer Web-Recherche und werden mit Quelle ausgewiesen.
• ✓Schätzwerte sind sichtbar als „regionaler Schätzwert" gekennzeichnet, wenn ein Wert weder im Exposé steht noch belegbar recherchiert werden konnte.

Alle Berechnungen laufen außerhalb der KI. Kaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Annuitäten, Restschulden und Szenarien werden nach festen Formeln im Programmcode gerechnet — nicht vom Sprachmodell geschätzt. Das ist der Grund, warum die Zahlen reproduzierbar sind und Sie sie mit unseren kostenlosen Rechnern selbst nachprüfen können.

2. Die Ratgeber-Artikel

Unsere Ratgeber entstehen KI-gestützt: Recherche und Textentwurf werden von einem Sprachmodell unterstützt. Vor der Veröffentlichung durchläuft jeder Artikel eine redaktionelle Prüfung — zentrale Zahlen, Gesetzesbezüge und Förderangaben werden gegen öffentlich zugängliche Primärquellen abgeglichen (etwa Gesetzestexte auf gesetze-im-internet.de, KfW, BAFA, BORIS-Portale), und Aussagen werden auf Konsistenz mit den übrigen Artikeln geprüft.

Die redaktionelle Verantwortung trägt namentlich Seydhan Cakmak (Neuralpfad UG). Fachlich geprüfte Energie-Themen kennzeichnen wir zusätzlich mit dem Namen des prüfenden Ingenieurs. Jeder Artikel trägt sichtbar den Hinweis „KI-gestützt erstellt · redaktionell geprüft" sowie das Datum der letzten inhaltlichen Aktualisierung.

Wir kennzeichnen das freiwillig und unabhängig davon, ob eine gesetzliche Pflicht im Einzelfall greift — aus unserer Sicht gehört diese Offenheit zu einem Angebot, das Kaufinteressenten zu belastbaren Entscheidungen verhelfen will.

3. Bilder — was Sie sehen

Die Bilder in unseren Ratgebern sind lizenzierte Stockfotos von echten Fotografinnen und Fotografen (Pexels), die wir manuell nach Themenbezug auswählen. Logo, Symbole und Diagramme sind Grafikdesign beziehungsweise werden aus den jeweiligen Daten gezeichnet. Die Fotos auf unserer Über-uns-Seite zeigen reale Personen.

Unsere Regel für den Fall der Fälle: Sollten wir künftig ein KI-generiertes Bild einsetzen, wird es direkt im Bild sichtbar gekennzeichnet („KI-generiertes Bild"), zusätzlich im Alternativtext benannt und maschinenlesbar ausgezeichnet. Wir setzen keine KI-Bilder ein, die reale Objekte, Innenräume oder Personen darstellen könnten — bei einem Immobilien-Ratgeber wäre die Verwechslungsgefahr mit einem echten Objekt untragbar.

4. Grenzen — was KI hier nicht kann

• •Niemand war vor Ort. Feuchtigkeit hinter Möbeln, Gerüche, Rissbilder oder Pfusch erkennt nur ein Mensch bei der Besichtigung. Unsere Analyse ersetzt keinen Bausachverständigen — sie sagt Ihnen, wo dessen Einsatz sich lohnt.
• •Keine Wertermittlung im Rechtssinn. Eine Analyse ist kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Für Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Gericht brauchen Sie einen öffentlich bestellten Sachverständigen.
• •Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Wir ordnen allgemein verfügbare Informationen ein. Für verbindliche Auskünfte sind Notar, Steuerberater oder Rechtsanwalt zuständig.
• •Fehler sind möglich. Sprachmodelle können Angaben falsch zuordnen. Deshalb kennzeichnen wir Schätzwerte, verlinken Quellen und rechnen Zahlen im Code. Wenn Ihnen etwas falsch vorkommt, schreiben Sie uns — wir prüfen das.

5. Rechtlicher Rahmen

Diese Offenlegung orientiert sich an den Transparenzpflichten des Artikels 50 der KI-Verordnung (EU) 2024/1689, die seit dem 2. August 2026 anwendbar sind. Kern der Regelung: Menschen sollen erkennen können, wann sie mit einem KI-System interagieren und wann Inhalte künstlich erzeugt wurden.

Wir gehen hier bewusst weiter, als eine Pflicht im Einzelfall verlangen würde — insbesondere bei den Ratgeber-Artikeln, für die aufgrund der redaktionellen Prüfung mit benannter verantwortlicher Person eine Ausnahme in Betracht kommt. Diese Seite ist eine Selbstauskunft über unsere Arbeitsweise und keine Rechtsberatung.

6. Fragen oder Korrekturhinweise?

Wenn Sie wissen möchten, wie eine bestimmte Angabe zustande gekommen ist, oder Ihnen ein Fehler auffällt: Schreiben Sie an info@immopruef.de. Wir sagen Ihnen, ob ein Wert aus dem Exposé stammt, recherchiert oder geschätzt wurde — und korrigieren, was falsch ist.

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