ImmoBlog
Ratgeber, Tipps und Wissen rund um den Immobilienkauf
Heizungsgesetz-Reform 2026: Was Käufer wissen sollten
Der Bundestag hat die 65-Prozent-Regel am 10. Juli 2026 gestrichen. Was das Gebäudemodernisierungsgesetz beim Kauf eines Hauses mit alter Heizung bedeutet.
Immobilienbewertung: Gratis, KI oder Gutachter?
Gratis-Portal, ChatGPT oder Bausachverständiger für 300–2.000 €? Der ehrliche Vergleich inklusive käuferseitiger KI-Analyse ab 19 € und Entscheidungshilfe.
Hausgeld pro m²: Was ist normal? Benchmark 2026
Hausgeld-Benchmark: 3,00–4,50 €/m² sind normal, unter 2,50 €/m² verdächtig, über 6,00 €/m² erklärungsbedürftig. Mit Beispielrechnung für 80 m² zum Nachprüfen.
Maklersprache: 50 Exposé-Floskeln im Klartext
Was „gepflegt", „Liebhaberobjekt" oder „VB" wirklich meinen: 50 Exposé-Floskeln im Klartext, sortiert nach Zustand, Lage, Preis — mit der richtigen Nachfrage.
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Netto-Tabelle
Leistbarer Kaufpreis nach Nettoeinkommen (2.000–7.000 €): Tabelle mit Maximalrate, Darlehen bei 3,8 % Zins — so rechnen Sie Ihr Budget in 2 Minuten aus.
Sanierungskosten 2026 — Tabelle aller Gewerke
Sanierungskosten 2026: Dach 15.000–30.000 €, Wärmepumpe 18.000–35.000 €, Bad 12.000–20.000 €, Kernsanierung 800–1.500 €/m² — alle Gewerke mit Förder-Hinweis.
Grunderwerbsteuer sparen mit Inventar im Vertrag
Küche, Möbel und Sauna sind grunderwerbsteuerfrei — wenn ihr Wert im Kaufvertrag getrennt steht. Welche Beträge das Finanzamt akzeptiert und wo Risiken lauern.
Zweite Besichtigung: Checkliste & Warnsignale
Die erste Besichtigung ist Gefühl, die zweite Inspektion. Was Sie beim Zweittermin gezielt prüfen, welches Werkzeug hilft — inklusive Prüftabelle.
Preissenkung im Immobilienportal richtig deuten
Ein gesenkter Preis ist kein Kaufsignal, sondern ein Marktsignal: Der Erstpreis wurde abgelehnt. So deuten Sie Senkungen und nutzen sie in der Verhandlung.
Keine Rückmeldung vom Makler: Was Sie jetzt tun
Funkstille nach der Anfrage ist am überhitzten Markt die Regel. Warum Makler nicht antworten, wie Sie Ihre Antwortquote erhöhen und wann Sie loslassen sollten.
ChatGPT Exposé prüfen: Was der Gratis-Check kann
Exposé in ChatGPT prüfen lassen? Was Sprachmodelle beim Objekt-Check leisten, wo sie scheitern (erfundene Marktwerte, Rechenfehler) — plus 3 Prompt-Vorlagen.
Verkehrswert vs. Kaufpreis: der Unterschied
Verkehrswert, Angebotspreis, Kaufpreis, Beleihungswert — vier Begriffe, vier Zahlen. Was sie bedeuten und was daraus für Ihre Finanzierung folgt.
Haus überteuert? 7 Kennzahlen zum Preis-Check
Zu teuer erkennt man am Verhältnis, nicht am Preis: 7 Kennzahlen mit Schwellenwerten (m²-Preis, Bodenrichtwert, Kaufpreisfaktor) plus typische Kaschier-Tricks.
Hauskauf absagen vor Notartermin: Rechte & Kosten
Bis zur Beurkundung sind Käufer nicht gebunden (§ 311b BGB). Welche Kosten trotzdem entstehen, was mit der Reservierungsgebühr passiert und wie Sie absagen.
Kaufpreis verhandeln: Strategie & Nachlässe
Angebotspreise liegen im Schnitt 5–15 % über dem Transaktionspreis. Schätzen Sie den Spielraum realistisch ein und verhandeln mit belegbaren Argumenten.
Hauskauf-Ablauf 2026: die 6 Phasen im Überblick
Hauskauf-Ablauf 2026 in 6 Phasen: von Vorbereitung und Besichtigung über Finanzierung und Notartermin bis zur Übergabe. Mit realistischer Dauer und Fristen.
Baufinanzierung 2026: der komplette Leitfaden für Käufer
Baufinanzierungs-Leitfaden 2026: Eigenkapital, Annuitätendarlehen, Tilgung, Zinsbindung, Anschlussfinanzierung, KfW, Bonität und Grundschuld im Überblick.
Bausubstanz & Zustand prüfen: Leitfaden vor dem Hauskauf
Baulichen Zustand vor dem Hauskauf prüfen: Dach, Feuchtigkeit, Risse, Elektrik, Schadstoffe, Energieausweis und Sachverständiger im strukturierten Überblick.
Immobilienangebot bewerten: Preis, Lage & Risiken prüfen
Leitfaden, wie Sie ein Immobilienangebot vor dem Kauf objektiv bewerten: Exposé, Preis, Quadratmeter, Wohnfläche, Lage, Bodenrichtwert und Rendite prüfen.
Kostenlose Immobilienbewertung: seriös oder Lead-Falle?
Gratis-Bewertungen sind fast immer verkäuferseitig: Das Ergebnis kostet Ihre Kontaktdaten. Wie die Tools funktionieren und was Käufer wirklich prüfen sollten.
KI-Immobilienbewertung 2026: Was sie kann und ihre Grenzen
KI-Immobilienbewertung 2026 ehrlich erklärt: Was AVM und Online-Ersteinschätzung bei Preis, Lage und Risiken leisten – und wo Fachleute unverzichtbar bleiben.
Grundsteuer 2026 nach der Reform: Was Käufer zahlen
Grundsteuer 2026 nach der Reform: Berechnung, Bundes- vs. Ländermodelle, Hebesätze und wie Käufer die jährliche Belastung vor dem Kauf richtig abschätzen.
Wohngebäudeversicherung beim Hauskauf 2026: Pflicht & Kosten
Wohngebäudeversicherung beim Hauskauf: keine Pflicht, aber von der Bank verlangt. §95 VVG, Sonderkündigungsrecht, Elementarschutz & Prämie 2026 erklärt.
GEG-Sanierungspflichten beim Altbau-Kauf 2026
Heizkessel, Dachdämmung, Rohrleitungen: Welche GEG-Pflichten beim Altbau-Kauf 2026 greifen, welche Fristen gelten und was Käufer jetzt tun sollten.
Photovoltaik beim Hauskauf bewerten: Eigentum oder Pacht?
PV-Anlage beim Hauskauf prüfen: Eigentum oder Pachtvertrag, Alter von Modulen und Wechselrichter, EEG-Vergütung 2026 und 0 % Steuer einfach erklärt.
Risse im Mauerwerk beurteilen: harmlos oder Risiko?
Putzriss oder statisches Risiko? So erkennen Sie gefährliche Risse im Mauerwerk, prüfen mit Gipsmarke aktive Risse und wissen, wann der Statiker muss.
Elektroinstallation im Altbau prüfen: FI-Schalter & Kosten
Elektroinstallation im Altbau prüfen: Warnzeichen am Sicherungskasten, FI-Schalter-Pflicht, E-Check und realistische Kosten der Sanierung im Überblick.
Haus geerbt: verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Geerbtes Haus 2026: Erbschaftsteuer-Freibeträge, Familienheim-Befreiung, Spekulationssteuer, Erbengemeinschaft und Grundbuch – verständlich erklärt.
Wohnrecht und Nießbrauch: Immobilie mit Belastung kaufen
Wohnrecht (§ 1093) oder Nießbrauch (§ 1030) im Grundbuch? So mindern sie den Wert, das droht Käufern – und so prüfen Sie ein belastetes Objekt richtig.
Bausparvertrag für den Immobilienkauf: Lohnt er sich?
Bausparvertrag beim Immobilienkauf: Wie Sparphase, Darlehensphase und Zinssicherheit funktionieren, welche Förderung möglich ist und für wen er sich lohnt.
Bausachverständiger beim Hauskauf: Kosten und Nutzen
Bausachverständiger beim Hauskauf: Was ein Baugutachter kostet (rund 300 bis 2.000 €), was er leistet und wann sich das Gutachten für private Käufer lohnt.
Übergabeprotokoll beim Hauskauf: Checkliste für die Übergabe
Übergabeprotokoll beim Hauskauf: Welche Zählerstände, Schlüssel und Unterlagen gehören hinein? Mit Checkliste für eine sichere Übergabe ohne späteren Streit.
Dach prüfen beim Hauskauf: Zustand, Alter und Kosten
Dach prüfen beim Hauskauf: So erkennen Sie Schäden, schätzen das Alter richtig ein und kalkulieren Sanierungskosten von 20.000 bis 50.000 € realistisch.
Asbest im Haus erkennen: Risiko prüfen und richtig handeln
Asbest im Haus erkennen: Wo der Baustoff steckt, wann er gefährlich wird, was Probe und Sanierung kosten und wie Käufer von Häusern 1950 bis 1990 vorgehen.
Hochwasserrisiko einer Immobilie prüfen: so geht es
Hochwasserrisiko vor dem Kauf prüfen: kostenlose Gefahrenkarten, HQ100, ZÜRS-Klassen GK1 bis GK4 und warum nur die Elementarschadenversicherung schützt.
Neubau vom Bauträger: Vertrag und Abschläge nach MaBV
Bauträgervertrag und Abschläge nach MaBV: bis zu 13 Raten nach Baufortschritt, Sicherungen vor der ersten Rate, 5 Jahre Gewährleistung nach § 634a BGB.
Grundstück kaufen: Worauf Sie vor dem Bau achten müssen
Grundstück kaufen leicht gemacht: Bebaubarkeit, Erschließung, Baugrund, Grundbuch und Grunderwerbsteuer im Überblick. So vermeiden Sie teure Fehler vor dem Bau.
Zwangsversteigerung: Immobilie ersteigern – so gelingt es
Zwangsversteigerung einer Immobilie: Wie das Verfahren nach ZVG abläuft, welche Wertgrenzen gelten, was Sie sparen und welche Risiken Sie vorab prüfen sollten.
Bodenrichtwert verstehen und kostenlos abfragen 2026
Bodenrichtwert verstehen: Was die amtliche Kennzahl aussagt, wie Sie sie über BORIS kostenlos abfragen und den Grundstücksanteil am Kaufpreis prüfen.
Notartermin beim Hauskauf: Ablauf Schritt für Schritt
Notartermin beim Hauskauf: So läuft die Beurkundung ab. Prüffrist, Verlesen, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Kosten verständlich erklärt.
Kaufvertrag Immobilie prüfen: Diese Klauseln sind wichtig
Immobilien-Kaufvertrag prüfen: Pflichtbestandteile, Gewährleistungsausschluss nach § 444 BGB, Inventar-Ausweis zur Steuerersparnis und die 14-tägige Prüffrist.
Erbbaurecht (Erbpacht): Haus auf fremdem Grund kaufen
Erbbaurecht statt Grundstückskauf: Wie der Erbbauzins funktioniert, was beim Heimfall passiert und worauf Käufer bei Laufzeit und Vertrag achten sollten.
Schimmel und Feuchtigkeit beim Hauskauf richtig erkennen
Schimmel und Feuchtigkeit beim Hauskauf erkennen: Ursachen, Warnzeichen bei der Besichtigung, Sanierungskosten und worauf Käufer rechtlich achten sollten.
Heizungsarten im Vergleich: Kosten, Eignung, Zukunft
Heizungsarten im Vergleich: Was Wärmepumpe, Gas, Pellets und Fernwärme bei Anschaffung, Betriebskosten und Zukunftssicherheit für Käufer wirklich bedeuten.
Reservierungsgebühr Immobilie: zahlen oder lieber nicht?
Reservierungsgebühr beim Immobilienkauf: Was sie kostet, warum der BGH sie kritisch sieht und wann Sie gezahlte Gebühren zurückfordern können – ein Überblick.
Vorfälligkeitsentschädigung: Wann sie anfällt und wie hoch
Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Darlehensablösung: Wann sie anfällt, wie hoch sie ist, wann sie entfällt und wie Sie die Berechnung prüfen lassen.
Grundschuld oder Hypothek: Der Unterschied einfach erklärt
Grundschuld oder Hypothek: Was ist der Unterschied? Warum die Grundschuld heute Standard ist, was nach der Tilgung passiert und worauf Käufer achten sollten.
KfW-Förderung für Familien 2026: Voraussetzungen
Einkommensgrenze 90.000 €, Effizienzhaus 40 mit QNG, WEF 300 statt Programm 124: alle Bedingungen der KfW-Förderung für Familien 2026 — plus Tipps zum Antrag.
Bonität und SCHUFA bei der Baufinanzierung im Blick
Bonität und SCHUFA bei der Baufinanzierung: Was Banken prüfen, wie der Score den Zins beeinflusst und wie Sie sich mit Datenkopie und Konditionsanfrage vorbereiten.
Erschließungskosten beim Grundstückskauf: Wer zahlt was?
Erschließungskosten und Erschließungsbeitrag verstehen: Wer zahlt Straße und Hausanschlüsse, welche Nachzahlungen drohen und was Sie vor dem Kauf klären müssen.
Vorkaufsrecht der Gemeinde und Milieuschutz beim Kauf
Vorkaufsrecht der Gemeinde und Milieuschutz beim Immobilienkauf: Wann es greift, wie der Ablauf nach der Beurkundung aussieht und worauf Käufer achten müssen.
Baulasten und Grunddienstbarkeiten erkennen
Baulasten und Grunddienstbarkeiten mindern Wert und Bebaubarkeit. Wo sie stehen, wie Sie Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen und was das kostet.
Auflassungsvormerkung: So sind Sie beim Kauf abgesichert
Auflassungsvormerkung einfach erklärt: Wie § 883 BGB Ihren Anspruch sichert, warum Sie erst nach Eintragung zahlen und was Auflassung und Eintragung trennt.
Wohnung kaufen und vermieten: Einstieg in die Kapitalanlage
Wohnung kaufen und vermieten als Kapitalanlage: So berechnen Sie Mietrendite, Cashflow und Steuern, planen Risiken ein und prüfen Angebote vor dem Kauf.
Denkmalschutz-Immobilie kaufen: Auflagen & Denkmal-AfA
Denkmalimmobilie kaufen: Auflagen der Behörde, teurere Sanierung — und die Denkmal-AfA, die bei Vermietung 100 % der Sanierungskosten in 12 Jahren abschreibt.
Hauskauf ohne Eigenkapital: Zinsen und Risiken
Was 100- und 110-Prozent-Finanzierung bedeuten, welcher Zinsaufschlag droht und für wen sie sich lohnt — mit Beispielrechnung für 400.000 Euro Kaufpreis.
Annuitätendarlehen erklärt: Zins, Tilgung und Rate
Annuitätendarlehen einfach erklärt: Wie sich Zins, Tilgung und die monatliche Rate zusammensetzen, plus Faustformel und Beispielrechnung für private Käufer.
Sondertilgung: Wann sie sich lohnt und wann nicht
Sondertilgung sinnvoll? Wie sie Zinsen spart und die Laufzeit verkürzt, ein Rechenbeispiel, die Abwägung Tilgen oder Anlegen und wann Sie besser warten.
Zinsbindung 10 oder 15 Jahre? Die Entscheidungshilfe
Zinsbindung 10 oder 15 Jahre? Mit Beispielrechnung, dem Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren laut Paragraf 489 BGB und klarer Faustregel zur Entscheidung.
Anschlussfinanzierung & Forward-Darlehen einfach erklärt
Anschlussfinanzierung erklärt: Prolongation oder Umschuldung, wie ein Forward-Darlehen den Zins sichert, Rechenbeispiel und der richtige Zeitpunkt.
Bieterverfahren beim Immobilienkauf: Regeln und Strategie
Bieterverfahren beim Immobilienkauf verstehen: Wie Gebote ablaufen, warum sie bis zum Notar unverbindlich sind und wie Sie mit klarem Limit klug bieten.
Provisionsfrei: Was es bedeutet und ob es günstiger ist
Provisionsfrei beim Immobilienkauf: Was das Label bedeutet, die 50/50-Regel seit 2020 und warum ein provisionsfreies Objekt nicht automatisch günstiger ist.
Grundbuch lesen: Abteilungen I, II und III einfach erklärt
Grundbuch lesen leicht gemacht: Was in Abteilung I, II und III steht, worauf Käufer bei Lasten und Grundschulden achten und wie Sie an einen Auszug kommen.
Teilungserklärung prüfen: Worauf ETW-Käufer achten müssen
Teilungserklärung prüfen vor dem Wohnungskauf: Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Miteigentumsanteile und Sondernutzungsrechte verständlich erklärt.
Energetische Sanierung fördern 2026: KfW & BAFA
Energetische Sanierung 2026 fördern lassen: bis zu 70 % Zuschuss beim Heizungstausch, 15–20 % vom BAFA, Boni und Kredite — mit Beispielrechnungen für Käufer.
Grunderwerbsteuer 2026: Tabelle aller Bundesländer
Grunderwerbsteuer 2026 im Überblick: Steuersätze aller 16 Bundesländer als Tabelle, Beispielrechnung für 400.000 € Kaufpreis und 4 legale Spartipps für Käufer.
Hauskauf-Checkliste 2026: Alle 12 Schritte bis zur Übergabe
Hauskauf-Checkliste 2026: alle 12 Schritte von Budget und Besichtigung über Finanzierung und Notartermin bis zur Übergabe — mit realistischem Zeitplan und Fristen.
Kaufen oder Mieten 2026: Rechenweg statt Bauchgefühl
Kaufen oder Mieten 2026? Mit Kaufpreisfaktor, Vollkostenrechnung und 20-Jahres-Vergleich treffen Sie die Entscheidung auf Zahlenbasis statt nach Bauchgefühl.
Maklerprovision beim Immobilienkauf: Wer zahlt wie viel?
Maklerprovision beim Immobilienkauf: 50/50-Regel seit 2020, übliche Sätze von 2,98 bis 3,57 % für Käufer, Beispielrechnungen und was wirklich verhandelbar ist.
Notarkosten & Grundbuchkosten: Höhe und Beispiele
Notar und Grundbuch kosten beim Hauskauf 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis. Mit Beispielrechnungen für 300.000 bis 500.000 €, Ablauf, Zuständigkeiten und Sparpotenzial.
Eigenkapital beim Immobilienkauf: Wie viel ist nötig?
Rechenbeispiele für 10, 20 und 30 Prozent Eigenkapital, Zinseffekte und Faustregeln zur tragbaren Rate — plus Strategien, wenn das Ersparte knapp ist.
Kaufpreisfaktor und Mietrendite: Immobilienpreise einordnen
Kaufpreisfaktor berechnen und einordnen: Formel, Tabelle von günstig bis teuer, Brutto- und Nettomietrendite mit Beispielrechnung — und die Grenzen der Kennzahl.
Altbau oder Neubau? Kosten & Risiken im Vergleich
Altbau oder Neubau? Kaufpreis, Sanierungskosten nach Baujahr, GEG-Pflichten und Gewährleistung im Vergleich — so finden Sie den echten Gesamtpreis.
Innenausbau bewerten: Bodenbeläge & Folgekosten
Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl im Vergleich — plus Türen, Sanitär und Heizkörper. So schätzen Käufer die Ausbau-Qualität und die Renovierungskosten ein.
Fliesen beim Hauskauf: Qualität & Asbest prüfen
Feinsteinzeug oder Naturstein, Fugenzustand, Rutschklasse und Asbest-Risiko im Altbau: Woran Sie erkennen, wie es um Bausubstanz und Modernisierung steht.
Räume richtig nutzen: Möblierung & Wegeführung
Wegeführung, Möbelmaße, Wohn-Ess-Zentrum, Rückzugsorte, Flexibilität: 8 Nutzungs-Aspekte, die Sie im Grundriss erkennen — inklusive Möbelmaß-Tabelle.
Wohnqualität bewerten: 8 Alltagsfaktoren im Check
Raumaufteilung, Tageslicht, Lärm, Lage, Flexibilität, Stauraum, Außenflächen, Klima — 8 Wohnqualitäts-Faktoren, die klassische Kennzahlen nicht abdecken.
Homeoffice beim Hauskauf: 8 Prüfpunkte
Grundriss, Tageslicht, Lärm, Internet, Raumnutzung: 8 Prüfpunkte, ob eine Immobilie langfristig homeoffice-tauglich ist — und was das für den Wert bedeutet.
Rauchspuren in der Wohnung erkennen und sanieren
Gerüche, Verfärbungen, Nikotinfilm auf Wand, Decke und Tapete: So erkennen Sie Rauch- und Dampfspuren bei der Besichtigung — und was die Sanierung kostet.
Fristen beim Immobilienkauf: Termine & Checkliste
Notartermin, 14 Tage Bedenkzeit, Kaufpreisfälligkeit, Widerruf, Übergabe: die 12 wichtigsten Fristen chronologisch erklärt — mit Checkliste zum Abhaken.
Immobilienanfragen bearbeiten: Ampel-Raster & Prozess
Ampel-Raster für die Vorqualifikation, ein 5-Schritte-Prozess und sinnvolle Automatisierung — und was Käufer aus dem Verkäufer-Workflow lernen können.
Unterlagen Immobilienkauf: 12 Pflicht-Dokumente
Grundbuchauszug, Energieausweis, WEG-Protokolle, Teilungserklärung, Baulasten: die 12 Pflicht-Dokumente vor dem Notartermin — für Wohnung und Haus getrennt.
Immobilienkauf mit Familie: 10 Kriterien für Eltern
Zimmeranzahl-Formel, familientauglicher Grundriss, Schulnähe, Garten, Sicherheit: 10 Kriterien, die mit Kindern wichtiger werden als ohne — mit Checkliste.
Infrastruktur beim Hauskauf prüfen: ÖPNV, Schule, Arzt
8 Infrastruktur-Bereiche mit Richtwerten in Minuten, Zielgruppen-Matrix für Singles, Familien und Senioren sowie ein 15-Minuten-Schnellcheck für die Mikrolage.
Laufende Kosten beim Hauskauf: Wohnung und Haus
Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, Heizung, Rücklage: laufende Kosten für Wohnung und Haus realistisch berechnen — mit Beispiel über 20 Jahre und Faustregel.
Exposé-Fotos lesen: Weitwinkel, HDR, Home Staging
Wie Exposé-Bilder entstehen, welche Tricks Makler nutzen (Weitwinkel, HDR, Home Staging) und welche Details die Fotos trotzdem verraten — vor der Besichtigung.
Hausgeld, Rücklage, Sonderumlage: Kosten der WEG
Hausgeld-Aufschlüsselung, Rücklage-Richtwerte (1–3 €/m²), Sonderumlagen und 3 typische WEG-Szenarien — so kalkulieren Sie die echten ETW-Kosten.
Wohnfläche im Exposé: WoFlV, DIN 277 & Dachschrägen
WoFlV oder DIN 277? Dachschrägen zählen nur zur Hälfte, Balkone zu 25 % — warum 90 m² im Exposé selten 90 m² nutzbare Fläche bedeuten. Mit Rechenbeispiel.
Grundriss lesen: Verkehrsflächen & Möblierbarkeit
8 Prüfpunkte für jeden Grundriss: Verkehrsflächen, Durchgangszimmer, Möbelmaße, Raumproportionen und tragende Wände — inklusive Checkliste zum Mitnehmen.
Baujahr und Modernisierung: Zustand bewerten
Gleiches Baujahr ≠ gleicher Zustand. Warum erst die Kombination aus Baujahr und Sanierungshistorie eine realistische Bewertung erlaubt — mit Beispielen.
Zustand einer Immobilie einschätzen: Exposé & Besichtigung
Exposé-Sprache entschlüsseln, Fotos analysieren, Raum für Raum prüfen: So schätzen Sie den Zustand einer Immobilie realistisch ein — inklusive Checkliste.
Hauskauf: 10 emotionale Fehler privater Käufer
Emotionale Bindung, unterschätzte Nebenkosten, Kauf unter Zeitdruck: 10 typische Fehler privater Käufer — mit Folgekosten und wie Sie jeden davon vermeiden.
Einfamilienhaus kaufen: worauf Käufer achten
Dach, Heizung, Keller, Grundstück, Erschließung, Wegerechte: die EFH-Prüfpunkte, die über Traumhaus oder Kostenfalle entscheiden — schon vor der Besichtigung.
Eigentumswohnung kaufen: Teilungserklärung & WEG
Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Sondereigentum, Beschlüsse: die ETW-Daten aus dem Exposé, die über den Kauf oder einen teuren Fehlkauf entscheiden.
Daten statt Bauchgefühl: der 30-Minuten-Check
10 Datenpunkte, die jeder Käufer prüfen sollte, ein 30-Minuten-Prozess für die Bewertung — und warum Bauchgefühl ohne Fakten beim Hauskauf teuer wird.
Diese 5 Immobilien-Kennzahlen täuschen Käufer
5 Kennzahlen, die isoliert in die Irre führen, und 3 typische Denkfehler: So fügen Sie Einzelwerte zu einer belastbaren Gesamteinschätzung zusammen.
Besichtigung vorbereiten: 30+ Fragen für Käufer
30+ konkrete Fragen für die Hausbesichtigung, sortiert nach 8 Themen — von Bausubstanz über Heizung bis WEG. So gehen Sie vorbereitet in den Termin.
Folgekosten Immobilie: wenn günstig teuer wird
Die 20-Jahres-Rechnung: Warum eine 220.000-€-Wohnung am Ende so teuer wird wie eine 295.000-€-Immobilie. Mit Beispielrechnung und Sanierungskosten-Tabelle.
Baujahr einordnen: Bauweise, Energie, Sanierungsbedarf
Von Gründerzeit bis GEG-Neubau: Was jede Bauepoche über Bauweise, Energieeffizienz, Schadstoffe (Asbest, KMF) und typischen Sanierungsbedarf verrät — Käufer-Guide.
Immobilien-Check vor dem Kauf: 7 Prüfbereiche
7 Prüfbereiche von Preis bis Folgekosten, ein Ampelsystem und ein 30-Minuten-Schnellcheck: So erkennen Sie Risiken, bevor sie zu teuren Kosten werden.
Fehler beim Immobilienkauf: 10 teure Irrtümer
Unterschätzte Nebenkosten, ignorierter Energieausweis, Kauf unter Zeitdruck: 10 typische Fehler beim Immobilienkauf — mit Folgekosten und Gegenstrategie.
Hauskauf: 5-Phasen-Prozess Schritt für Schritt
Anforderungen definieren, Exposé vorprüfen, besichtigen, bewerten, verhandeln: der 5-Phasen-Prozess für den Hauskauf — mit Checkliste für jede Phase.
Was eine Immobilie wert macht: 10 Wertfaktoren
Lage, Zustand, Energieeffizienz, Baujahr, Grundriss, Mikrolage: die 10 Faktoren, mit denen Gutachter den Wert bestimmen — verständlich für Käufer erklärt.
Angebotspreis prüfen: 3 Methoden zur Einordnung
Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert: 3 Methoden zur Preiseinordnung, 8 Faktoren des fairen Preises und ein Praxisbeispiel mit kompletter Berechnung.
Exposé analysieren: 3-Stufen-Filter für Käufer
Das 3-Stufen-Filtersystem: Grundcheck (5 Min), Kennzahlen-Check (10 Min), Kontext-Recherche (15 Min) — so vermeiden Sie teure Fehlbesichtigungen.
Was im Exposé fehlt: 10 Angaben aktiv einfordern
Sanierungshistorie, Heizungsalter, WEG-Protokolle, Baulasten, Schadenshistorie — 10 Angaben, die in Exposés meist fehlen und die Sie aktiv einfordern sollten.
Exposé lesen: 5 Schlüsselzahlen jedes Inserats
Quadratmeterpreis, Baujahr, Energieklasse, Hausgeld, Provision: die 5 wichtigsten Zahlen jedes Exposés — und was Erstkäufer daran regelmäßig falsch einschätzen.
Hauskauf vorbereiten: der 60-Minuten-Check
Exposé auswerten, Lage recherchieren, Finanzierung überschlagen: die 60-Minuten-Prüfung, die teure Fehlbesichtigungen erspart und gute Angebote früh erkennt.
Immobilien vergleichen: 8 harte Kennzahlen
Kaufpreis, €/m², Energieklasse, Hausgeld, Lage-Score: diese 8 Kennzahlen machen Objekte wirklich vergleichbar — und diese Vergleichsfehler kosten Geld.
Sanierungsbedarf erkennen: Signale im Exposé
Baujahr, Energieklasse, fehlende Modernisierungs-Angaben: Diese Exposé-Signale verraten versteckten Sanierungsbedarf — samt realistischer Kostenspannen.
Lagebewertung beim Hauskauf: 8 Faktoren im Check
Makrolage, Mikrolage, Lärmkarten, Hochwasserrisiko und Bodenrichtwert: die 8 Lagefaktoren, die den Immobilienwert bestimmen — mit Prüf-Anleitung.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar, Grundbuch, Makler — plus Sanierung, Umzug, Sonderumlagen. So berechnen Sie die wahren Gesamtkosten Ihres Immobilienkaufs.
Energieausweis lesen: Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis
Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis, Effizienzklassen A+ bis H, Heizkosten überschlagen — so ordnen Sie die Energiewerte im Exposé richtig ein.
Warnsignale im Exposé: Checkliste für Käufer
Fehlende Pflichtangaben, Maklerfloskeln, unrealistische Preise: welche Warnsignale sofort misstrauisch machen und welche erst im Zusammenspiel kritisch werden.
Quadratmeterpreis bewerten: zu teuer oder fair?
Warum reine Vergleichswerte in die Irre führen und welche 7 Faktoren den fairen Quadratmeterpreis wirklich bestimmen — mit Beispielen aus echten Exposés.
Exposé prüfen: Warnsignale & Red Flags erkennen
Maklersprache entschlüsseln, Red Flags und fehlende Kennzahlen erkennen: so werten Sie ein Exposé aus und fragen gezielt nach, bevor Sie Zeit verlieren.