ImmoTilgungsrechner: Rate, Restschuld & Tilgungsplan
Berechnen Sie für Ihr Annuitätendarlehen sofort die monatliche Rate, die Restschuld am Ende der Zinsbindung, die Gesamtzinsen und den vollständigen Tilgungsplan — optional mit Sondertilgung. Kostenlos, ohne Anmeldung.
aktuell grob 3,5–4,0 % (10 J. Bindung)
empfohlen mind. 2 %
optional — laut Vertrag oft bis 5 % p. a.
Modellrechnung mit gleichbleibendem Sollzins — keine Finanzierungszusage und keine Finanzberatung. Nach der Zinsbindung gilt der dann aktuelle Marktzins (Zinsänderungsrisiko). Sondertilgungen sind nur im vertraglich vereinbarten Rahmen möglich.
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 13.177 € | 7.123 € | 342.877 € |
| 2 | 12.901 € | 7.399 € | 335.478 € |
| 3 | 12.615 € | 7.685 € | 327.793 € |
| 4 | 12.318 € | 7.982 € | 319.811 € |
| 5 | 12.009 € | 8.291 € | 311.521 € |
| 6 | 11.689 € | 8.611 € | 302.910 € |
| 7 | 11.356 € | 8.944 € | 293.966 € |
| 8 | 11.010 € | 9.290 € | 284.676 € |
| 9 | 10.651 € | 9.649 € | 275.026 € |
| 10 | 10.278 € | 10.022 € | 265.004 € |
Zeigt die Jahre bis zum Ende der Zinsbindung. Innerhalb der Rate sinkt der Zinsanteil von Jahr zu Jahr, während der Tilgungsanteil steigt.
Wie das Annuitätendarlehen funktioniert, erklärt Annuitätendarlehen einfach erklärt. Ob sich eine Sondertilgung lohnt und welche Zinsbindung sinnvoll ist, lesen Sie in den jeweiligen Ratgebern. Wie viel Immobilie insgesamt zum Budget passt, zeigt der Budgetrechner.
Rate steht — passt das Objekt dazu?
ImmoPrüf prüft aus dem Exposé-Link Preis, Kosten, Standort und Risiken — inklusive Finanzierungs-Szenarien mit Stresstest für steigende Zinsen.
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