ImmoBodenrichtwert in Bayern abfragen
Der Bodenrichtwert zeigt den durchschnittlichen Bodenwert je Quadratmeter für eine Lage — in Bayern kostenlos online abrufbar. Hier erfahren Sie, wo Sie ihn abfragen, wie Sie vorgehen und was der Wert für Ihre Kaufentscheidung wirklich aussagt.
Nutzen Sie das offizielle Landesportal BORIS-Bayern des zuständigen Gutachterausschusses. Alternativ funktioniert das bundesweite Portal BORIS-D, das die Daten fast aller Länder bündelt.
Hinweis: Bayern stellt die Bodenrichtwerte aller Gutachterausschüsse zentral über BORIS-Bayern bereit.
So fragen Sie den Bodenrichtwert in Bayern ab
- Portal öffnen (BORIS-Bayern oder BORIS-D) — kostenlos, keine Registrierung nötig.
- Adresse, Ort oder Flurstücksnummer des Grundstücks in Bayern eingeben.
- In der Karte die passende Bodenrichtwertzone anklicken.
- Bodenrichtwert je m² sowie den Stichtag und die zugrunde gelegte Nutzung (z. B. Wohnbaufläche) ablesen.
- Bodenwert überschlagen: Grundstücksfläche in m² × Bodenrichtwert = ungefährer Bodenwert.
Was der Bodenrichtwert aussagt — und was nicht
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Zone, ermittelt von den Gutachterausschüssen aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Er ist damit ein belastbarer Anker, um den Bodenanteil eines Angebots zu plausibilisieren — aber kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Zuschnitt, Größe, Ausnutzbarkeit und Erschließung führen zu Zu- oder Abschlägen. Für den Gebäudewert sagt er ohnehin nichts aus. Die Systematik erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert verstehen und abfragen.
Für die Gesamtkalkulation zählt neben dem Bodenwert vor allem die Grunderwerbsteuer in Bayern (3,5 %). Was beim Kauf in Bayern insgesamt an Nebenkosten anfällt, zeigt die Seite Kaufnebenkosten in Bayern. Ob der Quadratmeterpreis eines Angebots fair ist, ordnet der Quadratmeterpreis-Ratgeber ein.
Konkretes Grundstück oder Haus in Bayern?
ImmoPrüf prüft aus dem Exposé-Link oder PDF Preis, Lage und Risiken — und ordnet den aufgerufenen Preis mit regionalen Vergleichswerten ein, statt mit Bauchgefühl.
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