ImmoMieten oder Kaufen? Der Vermögens-Vergleich
Der Rechner stellt zwei Wege gegenüber: kaufen (Vermögen = Immobilienwert minus Restschuld) oder mieten und die eingesparte Differenz anlegen. Alle Annahmen sind frei einstellbar — so sehen Sie, ab welchem Jahr sich der Kauf rechnet. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Miete für eine gleichwertige Wohnung
GrESt + Notar + Grundbuch (+ Makler)
vom Kaufpreis, für Eigentümer
Rendite auf angelegtes Kapital
In diesem Zeitraum liegt das Mieten-plus-Anlegen bei diesen Annahmen vorne — der Kauf erreicht das Break-even erst später (oder gar nicht).
Modell auf Basis Ihrer Annahmen — keine Prognose und keine Anlage- oder Finanzberatung. Nicht berücksichtigt: Steuern, Kaufnebenkosten beim späteren Verkauf, Umzugs-/Mieterhöhungsrisiken sowie der Wert von Flexibilität bzw. selbstgenutztem Wohnen. Verändern Sie die Annahmen, um die Bandbreite zu sehen.
| Jahr | Vermögen Kaufen | Vermögen Mieten |
|---|---|---|
| 1 | 51.408 € | 93.512 € |
| 2 | 67.263 € | 107.388 € |
| 3 | 83.578 € | 121.639 € |
| 4 | 100.369 € | 136.278 € |
| 5 | 117.651 € | 151.318 € |
| 6 | 135.439 € | 166.772 € |
| 7 | 153.750 € | 182.654 € |
| 8 | 172.601 € | 198.980 € |
| 9 | 192.010 € | 215.763 € |
| 10 | 211.994 € | 233.019 € |
| 11 | 232.572 € | 250.766 € |
| 12 | 253.764 € | 269.020 € |
| 13 | 275.590 € | 287.798 € |
| 14 | 298.070 € | 307.120 € |
| 15 | 321.226 € | 327.004 € |
Die grundsätzliche Abwägung vertieft der Ratgeber Kaufen oder mieten 2026. Ob ein konkreter Angebotspreis fair ist, zeigt Kaufpreisfaktor & Mietrendite. Was insgesamt zum Budget passt, berechnet der Budgetrechner, die genaue Monatsrate der Tilgungsrechner.
Kaufen kann sich lohnen — aber passt das Objekt?
ImmoPrüf prüft aus dem Exposé-Link, ob Preis, Lage und Zustand stimmen — damit aus „kaufen lohnt sich" auch das richtige Objekt wird.
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