ImmoBaufinanzierung: Ratgeber für Käufer
Von der Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?" über Eigenkapital, Zinsbindung und Tilgung bis zu Förderprogrammen und Kaufnebenkosten: Diese Ratgeber führen durch die komplette Finanzierungsseite des Immobilienkaufs — nüchtern gerechnet statt schöngeredet.
34 Ratgeber in diesem Thema
Hausgeld pro m²: Was ist normal? Benchmark 2026
Hausgeld-Benchmark: 3,00–4,50 €/m² sind normal, unter 2,50 €/m² verdächtig, über 6,00 €/m² erklärungsbedürftig. Mit Beispielrechnung für 80 m² zum Nachprüfen.
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Netto-Tabelle
Leistbarer Kaufpreis nach Nettoeinkommen (2.000–7.000 €): Tabelle mit Maximalrate, Darlehen bei 3,8 % Zins — so rechnen Sie Ihr Budget in 2 Minuten aus.
Grunderwerbsteuer sparen mit Inventar im Vertrag
Küche, Möbel und Sauna sind grunderwerbsteuerfrei — wenn ihr Wert im Kaufvertrag getrennt steht. Welche Beträge das Finanzamt akzeptiert und wo Risiken lauern.
Verkehrswert vs. Kaufpreis: der Unterschied
Verkehrswert, Angebotspreis, Kaufpreis, Beleihungswert — vier Begriffe, vier Zahlen. Was sie bedeuten und was daraus für Ihre Finanzierung folgt.
Baufinanzierung 2026: der komplette Leitfaden für Käufer
Baufinanzierungs-Leitfaden 2026: Eigenkapital, Annuitätendarlehen, Tilgung, Zinsbindung, Anschlussfinanzierung, KfW, Bonität und Grundschuld im Überblick.
Grundsteuer 2026 nach der Reform: Was Käufer zahlen
Grundsteuer 2026 nach der Reform: Berechnung, Bundes- vs. Ländermodelle, Hebesätze und wie Käufer die jährliche Belastung vor dem Kauf richtig abschätzen.
Wohngebäudeversicherung beim Hauskauf 2026: Pflicht & Kosten
Wohngebäudeversicherung beim Hauskauf: keine Pflicht, aber von der Bank verlangt. §95 VVG, Sonderkündigungsrecht, Elementarschutz & Prämie 2026 erklärt.
Haus geerbt: verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Geerbtes Haus 2026: Erbschaftsteuer-Freibeträge, Familienheim-Befreiung, Spekulationssteuer, Erbengemeinschaft und Grundbuch – verständlich erklärt.
Bausparvertrag für den Immobilienkauf: Lohnt er sich?
Bausparvertrag beim Immobilienkauf: Wie Sparphase, Darlehensphase und Zinssicherheit funktionieren, welche Förderung möglich ist und für wen er sich lohnt.
Zwangsversteigerung: Immobilie ersteigern – so gelingt es
Zwangsversteigerung einer Immobilie: Wie das Verfahren nach ZVG abläuft, welche Wertgrenzen gelten, was Sie sparen und welche Risiken Sie vorab prüfen sollten.
Erbbaurecht (Erbpacht): Haus auf fremdem Grund kaufen
Erbbaurecht statt Grundstückskauf: Wie der Erbbauzins funktioniert, was beim Heimfall passiert und worauf Käufer bei Laufzeit und Vertrag achten sollten.
Reservierungsgebühr Immobilie: zahlen oder lieber nicht?
Reservierungsgebühr beim Immobilienkauf: Was sie kostet, warum der BGH sie kritisch sieht und wann Sie gezahlte Gebühren zurückfordern können – ein Überblick.
Vorfälligkeitsentschädigung: Wann sie anfällt und wie hoch
Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Darlehensablösung: Wann sie anfällt, wie hoch sie ist, wann sie entfällt und wie Sie die Berechnung prüfen lassen.
Grundschuld oder Hypothek: Der Unterschied einfach erklärt
Grundschuld oder Hypothek: Was ist der Unterschied? Warum die Grundschuld heute Standard ist, was nach der Tilgung passiert und worauf Käufer achten sollten.
KfW-Förderung für Familien 2026: Voraussetzungen
Einkommensgrenze 90.000 €, Effizienzhaus 40 mit QNG, WEF 300 statt Programm 124: alle Bedingungen der KfW-Förderung für Familien 2026 — plus Tipps zum Antrag.
Bonität und SCHUFA bei der Baufinanzierung im Blick
Bonität und SCHUFA bei der Baufinanzierung: Was Banken prüfen, wie der Score den Zins beeinflusst und wie Sie sich mit Datenkopie und Konditionsanfrage vorbereiten.
Erschließungskosten beim Grundstückskauf: Wer zahlt was?
Erschließungskosten und Erschließungsbeitrag verstehen: Wer zahlt Straße und Hausanschlüsse, welche Nachzahlungen drohen und was Sie vor dem Kauf klären müssen.
Wohnung kaufen und vermieten: Einstieg in die Kapitalanlage
Wohnung kaufen und vermieten als Kapitalanlage: So berechnen Sie Mietrendite, Cashflow und Steuern, planen Risiken ein und prüfen Angebote vor dem Kauf.
Hauskauf ohne Eigenkapital: Zinsen und Risiken
Was 100- und 110-Prozent-Finanzierung bedeuten, welcher Zinsaufschlag droht und für wen sie sich lohnt — mit Beispielrechnung für 400.000 Euro Kaufpreis.
Annuitätendarlehen erklärt: Zins, Tilgung und Rate
Annuitätendarlehen einfach erklärt: Wie sich Zins, Tilgung und die monatliche Rate zusammensetzen, plus Faustformel und Beispielrechnung für private Käufer.
Sondertilgung: Wann sie sich lohnt und wann nicht
Sondertilgung sinnvoll? Wie sie Zinsen spart und die Laufzeit verkürzt, ein Rechenbeispiel, die Abwägung Tilgen oder Anlegen und wann Sie besser warten.
Zinsbindung 10 oder 15 Jahre? Die Entscheidungshilfe
Zinsbindung 10 oder 15 Jahre? Mit Beispielrechnung, dem Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren laut Paragraf 489 BGB und klarer Faustregel zur Entscheidung.
Anschlussfinanzierung & Forward-Darlehen einfach erklärt
Anschlussfinanzierung erklärt: Prolongation oder Umschuldung, wie ein Forward-Darlehen den Zins sichert, Rechenbeispiel und der richtige Zeitpunkt.
Provisionsfrei: Was es bedeutet und ob es günstiger ist
Provisionsfrei beim Immobilienkauf: Was das Label bedeutet, die 50/50-Regel seit 2020 und warum ein provisionsfreies Objekt nicht automatisch günstiger ist.
Grunderwerbsteuer 2026: Tabelle aller Bundesländer
Grunderwerbsteuer 2026 im Überblick: Steuersätze aller 16 Bundesländer als Tabelle, Beispielrechnung für 400.000 € Kaufpreis und 4 legale Spartipps für Käufer.
Kaufen oder Mieten 2026: Rechenweg statt Bauchgefühl
Kaufen oder Mieten 2026? Mit Kaufpreisfaktor, Vollkostenrechnung und 20-Jahres-Vergleich treffen Sie die Entscheidung auf Zahlenbasis statt nach Bauchgefühl.
Maklerprovision beim Immobilienkauf: Wer zahlt wie viel?
Maklerprovision beim Immobilienkauf: 50/50-Regel seit 2020, übliche Sätze von 2,98 bis 3,57 % für Käufer, Beispielrechnungen und was wirklich verhandelbar ist.
Notarkosten & Grundbuchkosten: Höhe und Beispiele
Notar und Grundbuch kosten beim Hauskauf 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis. Mit Beispielrechnungen für 300.000 bis 500.000 €, Ablauf, Zuständigkeiten und Sparpotenzial.
Eigenkapital beim Immobilienkauf: Wie viel ist nötig?
Rechenbeispiele für 10, 20 und 30 Prozent Eigenkapital, Zinseffekte und Faustregeln zur tragbaren Rate — plus Strategien, wenn das Ersparte knapp ist.
Kaufpreisfaktor und Mietrendite: Immobilienpreise einordnen
Kaufpreisfaktor berechnen und einordnen: Formel, Tabelle von günstig bis teuer, Brutto- und Nettomietrendite mit Beispielrechnung — und die Grenzen der Kennzahl.
Laufende Kosten beim Hauskauf: Wohnung und Haus
Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, Heizung, Rücklage: laufende Kosten für Wohnung und Haus realistisch berechnen — mit Beispiel über 20 Jahre und Faustregel.
Hausgeld, Rücklage, Sonderumlage: Kosten der WEG
Hausgeld-Aufschlüsselung, Rücklage-Richtwerte (1–3 €/m²), Sonderumlagen und 3 typische WEG-Szenarien — so kalkulieren Sie die echten ETW-Kosten.
Folgekosten Immobilie: wenn günstig teuer wird
Die 20-Jahres-Rechnung: Warum eine 220.000-€-Wohnung am Ende so teuer wird wie eine 295.000-€-Immobilie. Mit Beispielrechnung und Sanierungskosten-Tabelle.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, Makler
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar, Grundbuch, Makler — plus Sanierung, Umzug, Sonderumlagen. So berechnen Sie die wahren Gesamtkosten Ihres Immobilienkaufs.
Konkretes Objekt im Blick?
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